Kira hukuku kapsamında hangi yasal haklara sahibim?
Depozitonuzu henüz geri almadınız mı? Kiracınız daireyi zamanında boşaltmıyor mu? Burada kira hukuku taleplerine ilişkin bir genel bakış bulacaksınız
Kira hukuku talepleri
§ 535 ff'ye göre kiracılık kanunu: Kısa bir genel bakış.
Medeni Kanun'un (BGB) 535 ve devamı bölümünde belirtilen Almanya'daki kiracılık kanunu, hem kiracılar hem de ev sahipleri için büyük önem taşımaktadır. Bu yasal hükümler her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini tanımlamakta ve adil ve dengeli bir kira sözleşmesinin sağlanmasına hizmet etmektedir.
1. Sözleşmenin imzalanması ve kiralama konusu (§ 535 BGB):
§ 535 BGB'ye göre ev sahibi, kiraladığı malı sözleşmeye uygun kullanıma uygun bir durumda kiracıya bırakmak ve kiralama süresi boyunca bu durumda tutmakla yükümlüdür. Kira süresinin bir yıldan uzun olması durumunda kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması gerekmektedir.
2. Kira ve ek maliyetler (§§ 556-560 BGB):
Kira bedelinin ve ek masrafların kira sözleşmesinde belirtilmesi gerekmektedir. Kira miktarına ilişkin anlaşma tarafların özgür anlaşmasına tabidir ancak kiranın uygun olması gerekir. Kira sözleşmesinde kararlaştırıldığı takdirde, ısıtma maliyetleri veya bina temizleme maliyetleri gibi ek maliyetler kiracıya aktarılabilir.
3. Kira indirimi (§ 536 BGB):
Kiralanan mülkün kusurlu olması durumunda kiracının kira indirimi hakkı vardır. Bu, kullanılabilirlikteki bozulmaya göre kirayı düşürebileceği anlamına gelir. Ancak kiracının kusuru derhal ev sahibine bildirmesi gerekmektedir.
4. İşletme maliyeti muhasebesi (§ 556 BGB):
Ev sahibi, kiracıya yıllık ek masraf beyanını göndermekle yükümlüdür. Bu faturalandırma şeffaf olmalı ve kiracıya maliyetleri anlama fırsatı vermelidir. Fatura döneminin bitiminden sonraki bir yıllık fatura dönemi geçerlidir.
5. Fesih (§§ 573 ff. BGB):
Kira sözleşmesinde veya kanunda belirtilen belirli ihbar süreleri her iki taraf için de geçerlidir. Fesih yazılı olarak yapılmalıdır. Düzenli fesih durumunda, örneğin ev sahibinin kendi ihtiyaçları veya kiracının geç ödeme yapması gibi meşru bir menfaatin olması gerekir.
6. Kozmetik Onarımlar:
Kozmetik onarım yükümlülüğü sözleşmeye bağlı olarak kiracıya devredilebilir. Ancak bu tür hükümler, kiracıya makul olmayan bir dezavantaj sağlıyorsa genellikle etkisizdir.